Скорая юридическая помощь в г. Красноярске, тел. 8-800-2222-901, Email: pravo1900@mail.ru
ОБО МНЕ КАРТА САЙТА ЗАКАЗАТЬ ОПЛАТИТЬ ОТПРАВИТЬ УСЛУГИ КОНТАКТЫ НА ГЛАВНУЮ
  Главная / Статьи / Как правильно заключить сделку: девять основных правил    
   

 

КАК ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧИТЬ СДЕЛКУ: ДЕВЯТЬ ОСНОВНЫХ ПРАВИЛ

 

 
  как правильно заключить сделку

Строгое соблюдение изложенных ниже правил позволит вам с наибольшей степенью вероятности заключить сделку которая не станет в последствии предметом рассмотрения в суде.

За основу при написании данной статьи мною взяты наиболее часто встречающиеся ошибки которые допускаются при заключении сделок как простыми гражданами так и организациями.

Следствием таких ошибок являются длящиеся годами судебные тяжбы, потеря имущества, денег а иногда здоровья или даже жизни.

 

 

ПРАВИЛО ПЕРВОЕ: ПРОВЕРЬТЕ ДЕЕСПОСОБНОСТЬ ЛИЦА, С КОТОРЫМ ЗАКЛЮЧАЕТЕ СДЕЛКУ.

В соответствии с законом гражданин может в полном объеме осуществлять свои гражданские права и обязанности лишь с 18 лет. До достижения 18 летнего возраста лицо вправе заключать сделки по приобретению или отчуждению имущества лишь с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ)

Если вы заключите сделку с несовершеннолетним без согласия его законных представителей, она по требованию последних может быть признана судом недействительной в силу ее ничтожности (ст. 172 Гражданского кодекса РФ).

То же самое произойдет если сделка будет заключена с совершеннолетним лицом признанным судом недееспособным или ограниченно дееспособным. (ст. 171, 176 Гражданского кодекса РФ).

Факт наступления совершеннолетия проверяется по данным паспорта. Дееспособность взрослого человека (при наличии сомнений в этом) проверяется через психиатра по месту жительства (регистрации) последнего, а также в Органах опеки и попечительства.

 

ПРАВИЛО ВТОРОЕ: ПРОВЕРЬТЕ НАЛИЧИЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ СДЕЛКИ.

Совершенно понятно, что лицо, продающее вам к примеру автомобиль или квартиру должно иметь на них право собственности. Проверяется наличие данного права посредством изучения документов и отправкой в случае необходимости запросов в уполномоченные органы.

Наличие у лица права на квартиру к примеру, подтверждается правоустанавливающими документами, а именно Свидетельством о регистрации права и документом на основании которого оно было выдано (обычно это договор с отметками и штампами о его регистрации Росреестром). Можно сделать запрос в Росреестр по месту нахождения недвижимого имущества о наличии зарегистрированных на него прав.

На автомобиль выдается Паспорт транспортного средства (ПТС) в котором значится штамп ГИБДД о регистрации транспортного средства за определенным лицом. Можно сделать запрос в ГИБДД о проверке подлинности ПТС в случае подозрений на его фальсификацию.

 

ПРАВИЛО ТРЕТЬЕ: ПРОВЕРЬТЕ НАЛИЧИЕ ПРАВ У ЛИЦА ДЕЙСТВУЮЩЕГО ПО ДОВЕРЕННОСТИ.

Очень часто одна из сторон сделки действует на основании доверенности. Доверенность от юридического лица заверяется его руководителем с постановкой печати организации. Доверенность от физического лица обычно заверяется нотариусом или главой органа местного самоуправления.

Нужно помнить о том, что доверенность может быть на руках, хотя фактически она уже давно отозвана лицом, ее выдавшим.

Если сделка будет заключена неуправомоченным на то лицом (без надлежащим образом оформленной доверенности), такая сделка может быть признана судом недействительной. ( ст. 174 Гражданского кодекса РФ)

Самый простой способ проверить подлинность доверенности, это позвонить лицу ее выдавшему или заверившему (доверителю, нотариусу, главе органа местного самоуправления).

 

ПРАВИЛО ЧЕТВЕРТОЕ: СОБЛЮДАЙТЕ ФОРМУ СДЕЛКИ.

В соответствии с законом в определенных ситуациях сделки должным заключаться в строго определенной форме (письменной, нотариальной, с последующей регистрацией).

К примеру сделки между юридическими лицами, или сделки между физическими лицами на сумму более чем 10000 руб. должны иметь только письменную форму. (ст. 161 Гражданского кодекса РФ)

Сделки в отношении любого недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Несоблюдение установленной формы сделки влечет ее недействительность или ничтожность.

 

ПРАВИЛО ПЯТОЕ: ПРОВЕРЬТЕ НАЛИЧИЕ СОГЛАСИЯ НА СДЕЛКУ СУПРУГА.

По закону сделки по распоряжению совместно-нажитым имуществом супругов могут осуществляться одним из супругов только при согласии другого (ст. 35 Семейного кодекса РФ)

В случае с недвижимым имуществом, по закону требуется нотариально удостоверенное согласие одного из супругов на распоряжение недвижимым имуществом другим супругом.

Если один из супругов не давал согласия на распоряжение семейным имуществом, по закону он может требовать признание такой сделки недействительной.

Посему в обязательном порядке требуйте от продавца документ подтверждающие согласие его супруга на продажу семейного имущества, лучше всего в нотариальной форме (конечно это в большей степени касается дорогих вещей – автомобилей, драгоценностей, антиквариата и т.п.) При регистрации сделки с недвижимым имуществом Росреестр требует нотариальное согласие супруга в обязательном порядке.

 

ПРАВИЛО ШЕСТОЕ: НЕ ЗАНИЖАЙТЕ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА.

В случае признания сделки недействительной судом по любому из оснований, установленных законом, следует правило двусторонней реституции: каждая из сторон обязана вернуть другой стороне все приобретенное по сделке.
Если вы предположим купили автомобиль, то вы обязаны будете его вернуть Продавцу. Продавец же вернет вам ровно столько, сколько вы заплатили за этот автомобиль.

На практике же все происходит совершенно по-иному. Часто стороны сделки по разным причинам преднамеренно занижают стоимость имущества прописывая в договоре сумму гораздо меньшую от фактически уплаченной. Понятно, что в случае возврата покупатель может претендовать только на то что прописано в договоре. Остальное, уже вопрос честности или порядочности продавца. Суд же в случае спора будет руководствоваться исключительно договором и суммой в нем прописанной.

 

ПРАВИЛО СЕДЬМОЕ: ПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЯЙТЕ ПЕРЕДАЧУ ДЕНЕГ.

Обозначенное правило фактически следует из правила шестого. При возникновении любого спора по заключенной сделке, тем более в суде, покупатель обязан будет доказать передачу продавцу денег за купленное у него имущество. В суде существует негласное правило, согласно которому любые денежные обязательства могут быть подтверждены только письменными доказательствами.

Отдадите деньги без письменного подтверждения, считайте, что вы их вообще не отдавали. Свидетели здесь вообще не уместны.

Наилучшим вариантом в любой сделке является оплата денег через расчетный счет банка. Так же является не плохим вариантом оформление сделки у нотариуса с передачей денег в нотариальной конторе. В самом крайнем случае требуйте от продавца письменной Расписки в получении денежных средств во исполнение заключаемой сделки.

 

ПРАВИЛО ВОСЬМОЕ: ЧЕТКО ПРОПИСЫВАЙТЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН СДЕЛКИ В ДОГОВОРЕ.

При любой конфликтной ситуации все ваши доводы могут основываться только на условиях заключенного вами договора. В суде договор играет самое главное, если не ключевое значение в доказательстве доводов спорящих сторон.

Думаю, не стоит говорить о том, что чем более подробно вы пропишете в договоре все условия сделки, тем меньше друг у друга к вам возникнет вопросов и претензий. Суд принимающий решение по вашему спору будет строить его исключительно на условиях подписанного вами договора. То, что вы там напишете то и получите.

Строгое соблюдение восьми вышеизложенных правил позволит вам с наибольшей степенью вероятности заключить сделку которая не станет в последствии предметом рассмотрения суда.

И помните главное, лучше все предусмотреть заранее чем в последствии пытаться что-то исправить. В случае с договором как никогда к месту будет поговорка «ЧТО НАПИСАНО ПЕРОМ, НЕ ВЫРУБИТЬ И ТОПОРОМ».

 

ПРАВИЛО ДЕВЯТОЕ: ПРОВЕРЬТЕ, НЕ НАЛОЖЕН ЛИ НА ИМУЩЕСТВО АРЕСТ.

Имущество, находящееся под арестом (запретом на его отчуждение) не может быть предметом сделки.

Касательно недвижимого имущества запрет обычно состоит в ипотеке, т.е. запрете на продажу недвижимости до окончательного расчета за него перед кредитором (обычно банком). Пока ипотека не будет снята, собственник такой недвижимости не сможет ее продать ни при каких условиях. Росреестр регистрирует ипотеку и при попытке зарегистрировать сделку по реализации ипотечного имущества сделка будет приостановлена. Запрет на отчуждение недвижимого имущества может быть наложен судом по целому ряду причин и оснований.

Проверить не арестовано ли имущество можно путем отправки запроса в Росреестр по месту его нахождения.

Очень часто автомобили являются предметом залога у банков по автокредитам.  К сожалению законодатели до настоящего времени пока не предусмотрели регистрацию запретов на продажу по автокредитам. Посему сегодня весьма проблематично проверить, не является ли автомобиль предметом залога по автокредиту.

Тем не менее всё-таки имеет смысл перед покупкой автомобиля проверить его в местном ГИБДД на предмет его ареста или угона.

 

    2000 - 2016  
Запрещается любое использование и копирование материалов, размещенных на сайте без разрешения его автора.
© Все авторские права принадлежат Владиславу Медведеву. Энциклопедия права: юридическая помощь в г. Красноярск®

ICQ: 436 503 844
E-mail: pravo1900@mail.ru
Тел: 8-923-399-9949, 8-800-2222-901

ИП Медведев Владислав Юрьевич
ОГРН 304190122300101
ИНН 190103070722
    Яндекс.Метрика